Veelgestelde vragen over jouw maatwerk koopakte

Ja, mits de juiste techniek wordt gebruikt. Een 'gewoon' krabbeltje op een iPad (SES) is juridisch riskant. Daarom werkt Koopaktegemak.nl uitsluitend met de Gekwalificeerde Elektronische Handtekening (QES). Sinds de intrede van de eIDAS 2.0-verordening en de Europese Digitale Identiteit (EDI-wallet), heeft de QES dezelfde juridische status als een 'natte' handtekening bij de notaris. Wij integreren direct met de EDI-wallet, waardoor de identiteit van de ondertekenaar onweerlegbaar vaststaat.

Nee. In Nederland is de rolverdeling strikt wettelijk bepaald. Wij faciliteren het commerciële contract (de koopakte) tussen koper en verkoper waarin de deal wordt gesloten. De notaris zorgt vervolgens voor de officiële eigendomsoverdracht (de levering) in het Kadaster op basis van ons foutloze fundament.

Het verschil is aansprakelijkheid en data. Een gratis Word-document is statisch en vaak verouderd. Ons systeem is dynamisch: wij koppelen live met de BAG 2.0 en het Kadaster om feitelijke data (bouwjaar, oppervlakte) foutloos in te vullen. Daarnaast injecteren wij automatisch essentiële clausules (zoals de Wet modernisering servicekosten voor appartementen) die in gratis modellen vaak ontbreken.

Wij gebruiken de Haal Centraal API en BRK Bevragen om direct bij de bron te verifiëren. We checken het bouwjaar en gebruiksfunctie via de BAG en controleren de eigendomssituatie en beslagen via het Kadaster. Omdat overheidsdata soms verwerkingstijd heeft, kijkt onze NVM-expert altijd mee voor de finale validatie.

De EDI-wallet is jouw digitale kluis. In plaats van onveilig mailen van paspoortkopieën, deel je via de wallet geverifieerde attributen. Hiermee kunnen we binnen 60 seconden je identiteit en kredietwaardigheid valideren, wat identiteitsfraude nagenoeg onmogelijk maakt.

Dit is nodig om de overdrachtsbelasting (OVB) in 2026 correct te berekenen. Starters tussen 18-35 jaar die kopen onder € 555.000 betalen 0%. Doorstromers betalen 2%, en beleggers betalen 8%. Wij zorgen dat de juiste clausule in het contract komt.

De NHG-kostengrens ligt in 2026 op € 470.000 (of € 498.200 met energiebesparende maatregelen). Wij stellen het financieringsvoorbehoud zo in dat het matcht met deze grenzen en waarschuwen als je bod hierboven ligt zonder dat je verduurzaamt.

Ja, dit is een instrument waarbij je de woning juridisch al op naam krijgt in 2025, maar pas betaalt/woont in 2026. Dit is complex, brengt dubbele notariskosten met zich mee en vereist toestemming van de bank. Wij adviseren dit alleen in zeer specifieke gevallen.

Ja. Hoewel Amsterdam traditioneel het contract door de notaris laat opstellen (Amsterdams model), kun je kiezen voor het landelijke NVM-model via ons. Dit biedt vaak betere bescherming (zoals gemaximeerde boetes) en bespaart je de hoge ontwerpkosten van de notaris.

Wij controleren via het Kadaster of de canon is afgekocht of dat er een herziening aankomt. Zeker in Amsterdam (stijging afkoopsommen) en Rotterdam (kortingen nieuw beleid) is het cruciaal dat de actuele status correct in de akte staat.

Door je mededelingsplicht waterdicht af te kaderen. Wij injecteren automatisch clausules op basis van woningdata: ouderdomsclausule (woning > 30 jaar), asbestclausule (bouwjaar < 1994), of niet-zelfbewoningsclausule (erfenis/belegging). Hiermee verleg je het risico op claims.

Nee, er geldt vrijheid van gunning. Een iets lager bod zonder voorbehoud kan meer zekerheid bieden dan een topprijs met veel onzekerheden. Wij adviseren wel een biedlogboek bij te houden voor transparantie.

Nee. Voor particuliere woningverkoop geldt het schriftelijkheidsvereiste. Een deal is pas bindend als beide partijen de officiële koopakte hebben getekend. Tot die tijd ben je vrij.

Ja. In 2026 is de boete voor particulieren € 515,- per woning. Let op: vanaf 29 mei 2026 is dit ook verplicht voor monumenten. Bovendien zal de notaris niet meewerken aan de levering.

De VvE-checklist is cruciaal. Wij voegen verplicht de splitsingsakte, jaarcijfers, begroting en het MJOP toe aan het dossier. Zonder deze stukken krijgt de koper geen financiering.

Wij adviseren standaard een waarborgsom of bankgarantie. Trekt de koper zich na de bedenktijd en financieringstermijn zonder geldige reden terug? Dan kun je de bankgarantie inroepen.

Met een gemiddelde courtage van 1,09% in 2026 bespaar je op een woning van € 432.000 al snel € 4.700,-. Na aftrek van onze kosten en marketing houd je duizenden euro's netto over.

Ja. Let op de funderingsclausule (in veel wijken noodzakelijk) en het nieuwe erfpachtbeleid (25% korting voor kopers bij nieuwe periode). Vermeld dit laatste in je verkooptekst!

Niet automatisch. Je hebt een zware onderzoeksplicht. Zichtbare gebreken (zoals rotte kozijnen) kun je achteraf niet claimen. Wij adviseren altijd een bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde op te nemen.

Ons systeem checkt real-time via de BRK Bevragen API bij het Kadaster op kettingbedingen (zoals verhuurverbod) en erfdienstbaarheden (recht van overpad), zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

In 2026 betaal je 0% OVB als je tussen 18-35 jaar bent, de woning je hoofdverblijf wordt én de waarde maximaal € 555.000 is.

De grens is € 470.000. Met energiebesparende maatregelen (minimaal 6% investering) stijgt dit naar € 498.200.

Let op de 'Amsterdamse' boeteclausule (vaak zonder maximum) en de erfpachtdeadline van 2026. Wij zorgen voor een contract met gemaximeerde boetes en controleren de erfpachtstatus.

Je wordt mede-eigenaar van de VvE-schulden. Wij checken de MJOP en balans om te zien of de VvE voldoet aan de wettelijke reserveringseis en of de servicekosten voldoen aan de Wet Modernisering Servicekosten (2026).

€ 470.000,- (of € 498.200,- met EBV). De borgtochtprovisie is 0,4%.

Standaard bij woningen ouder dan 30 jaar (voor 1996). De koper accepteert hiermee dat de bouwkwaliteit lager is dan bij nieuwbouw.

Verplicht voor woningen van voor 1994. De koper vrijwaart de verkoper van saneringskosten voor (on)bekend asbest.

De koper aanvaardt het pand inclusief alle zichtbare én onzichtbare gebreken. Wij raden dit alleen aan bij kluswoningen, niet bij reguliere verkoop.

Erfdienstbaarheid (zakelijk recht) rust op de grond en gaat automatisch over. Een kettingbeding is een afspraak die de verkoper actief moet doorgeven in het contract op straffe van een boete.

Gemeenschappelijk eigendom van bijvoorbeeld een brandgang of oprit. Je bent samen verantwoordelijk voor onderhoud en kosten.

De nieuwe term voor het bestemmingsplan (sinds de Omgevingswet). Hierin staan alle regels over bouwen en gebruik.

De wettelijke eis dat een particuliere woningkoop pas geldig is na een door beide partijen getekende akte. Mondeling is niet bindend.

Het inschrijven van de koopakte in het Kadaster vóór de levering. Dit beschermt de koper 6 maanden tegen faillissement of beslag bij de verkoper.

VvE's en verhuurders mogen geen winst meer maken op servicekosten en moeten zich houden aan een limitatieve lijst van toegestane kostenposten.

Ja, vanaf 29 mei 2026 vervalt de uitzondering en is een energielabel ook voor monumenten verplicht bij verkoop.